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Immobilien zum Kaufen

   


Objekt-Nr.: 1202-6081
Charmantes Einfamilienreiheneckhaus mit integrierter Garage und großen Garten in 
Nürnberg-Hummelstein


Wohnfläche:
ca. 105 m²

Nutzfläche:
ca. 31 m² im Keller + noch ausbaufähiges Dachgeschoss

Grundstücksgröße:
376 m²

Anzahl Zimmer:
5

Bezug:
Das Haus ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei

Kaufpreis Haus inkl. Garage:
440.000,00 €

Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist für meine Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MWSt. vom Kaufpreis an die Firma Schreimel Immobilien zu zahlen. Die Provision ist fällig direkt nach der Beurkundung. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Schreimel Immobilien in gleicher Höhe).

Objektbeschreibung:
Das 1952 erbaute Einfamilienreiheneckhaus ist das erste Haus in einer Reihe von 7 gleichartigen Häusern. Es bietet zwei wohnlich voll nutzbare Geschosse sowie ein noch ausbaufähiges Dachgeschoss. 
Der helle Eingangsbereich ist gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen sind Teppiche und Korkboden, und in der Küche ein heller Kunststoffboden verlegt. Bad und Gäste-WC sind mit Fenster und neuzeitlich hell gefliest.
Das Haus wird beheizt mit einer Ölheizung. Die Beheizung in Bad und Gäste-WC erfolgt mit Heizlüftern. Warmwasserbereitung über el. Durchlauferhitzer und Untertischspeicher.
Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist vorhanden.
Weiß lackierte Holzfenster mit einfacher Verglasung und Rollladen.
Der Balkon im Obergeschoss zeigt zur Westseite, ebenso wie die Terrasse und der als Zier- oder Nutzgarten geeignete Garten, der das Stadthaus zu einer grünen Oase macht.
Im Keller ist eine Garage integriert (von außen zugänglich).
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 404,4 kWh/(m²/a), Energieeffizienzklasse: H, Öl/Strom, Bj. 1952
Das Haus war bis vor kurzem bewohnt. Die Mieter sind ausgezogen und das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Heizungsanlage, Strom- und Wasserleitungen sind funktionsfähig. 
Die jetzigen Fenster sind intakt, der Einbau von Isolierglasfenstern wäre aus energetischer Sicht zu überlegen. Die Bodenbeläge sind abgewohnt und sollten durch neue Böden ersetzt werden.

Letzte Modernisierungen:
- 1986/87 wurde das Dach erneuert und die Außenfassade gedämmt
- Bad und Gäste-WC wurden in jüngerer Zeit renoviert (Fliesen in weiß und terracotta, weiße Sanitärgegenstände)

Lage:
Das Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Hummelstein (Südstadt), in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Tempo-30-Zone und angrenzenden Fahrradstraßen. Zur U-Bahnstation "Frankenstraße" in ca. 7 Gehminuten (U-Bahnlinie 1, Straßenbahnlinie 5 und diverse Buslinien). Die Straßenbahnhaltestelle "Tristanstraße" ist in etwa 5 Gehminuten zu erreichen (Straßenbahn Linie 7). Die Sperberschule (Grund- und Mittelschule) und der Kinderhort sind nur einen Katzensprung entfernt, die Jenaplan-Schule ist in etwa 8 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvermittlung ist möglich. 
Die Weitergabe der Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe des Angebots an Dritte führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Es finden nur Einzelbesichtigungen statt, bitte vereinbaren Sie vorab einen Termin mit meinem Büro. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte das Kontaktformular.

Rechtlicher Hinweis:
Die vom Käufer im Falle des Kaufs unmittelbar an die Immobilienmaklerfirma Schreimel Immobilien, Martina Schreimel, zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt. (z.Zt. 19 %). Diese ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehe ich davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher:
  Sie haben als Verbraucher (§ 13 BGB) das Recht, binnen vierzehn Tagen beginnend ab dem Tag des Vertragsabschlusses den Vertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Firma Schreimel Immobilien, Martina Schreimel, Kemptener Str. 86, 90455 Nürnberg, Telefon: 0911-883433,Telefax: 0911-880290, Email: widerruf[at]schreimel-immobilien.de, mittels einer schriftlichen eindeutigen Erklärung (per Brief, Email oder Fax) über Ihren Entschluss bezüglich Ihres Widerrufs des Vertrags informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. (Anmerkung: bitte ersetzen Sie bei der Email-Adresse das [at] durch ein @).
Folgen des Widerrufs:
  Wenn Sie Ihre Vertragserklärung widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei mir eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, etwas anderes wurde ausdrücklich mit Ihnen vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mir von der Ausübung unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufs:  
   Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn ich die Dienstleistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen habe, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren. Wenn Sie ausdrücklich den Beginn meiner Leistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist verlangen, aber dennoch das Widerrufsrecht ausüben, wird ein angemessener Betrag für meine erbrachte Leistung geschuldet.
Folgen des Widerrufs 
  Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma Schreimel Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat. Ein Muster-Widerrufsformular finden Sie hier >> Widerruf

 


 

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