ANGEBOTE

Immobilien zum Mieten

RESERVIERT: Objekt-Nr.: 2025-8042DG

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Balkon | Wohnfläche ca. 65 m² | 2. OG | ruhige Wohnlage | Kellerabteil | Waldblick | Einzelgarage |  90455 Nürnberg-Gaulnhofen | Frei ab 01.03.2025

Monatliche Kosten:
Kaltmiete Wohnung 632,50 €
Nebenkosten-VZ inkl. HZ/WW 240,00 €
Miete Einzelgarage 60,00 € 

Kaution:
2 Monatsmieten (1.385,00 €)

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 136,8 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E, Baujahr: 1981, wesentlicher Energieträger: Öl.

Beschreibung der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ansprechenden, gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen.
Die Wohnung hat keinen Balkon.
Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2020 erneuert und mit neuen Sanitärgegenständen und modernen Fliesen ausgestattet.
Das moderne, helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC.
Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Flur und Küche.
Naturholz- und Kunststoffisolierfenster, teilweise mit Rollos.
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.
SAT-Anschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Haus gibt es keinen Aufzug.
Die Einzelgarage befindet sich direkt beim Haus.
Haustiere nach Vereinbarung.
Hausordnung und Winterdienst werden von den Mietern im Wechsel selbst durchgeführt.

Lage: 
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Das Waldgebiet in nächster Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen oder auch sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Main-Donau-Kanal ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Radmeisterstraße" ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Königshof ist in ca. 8 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind im benachbarten Stadtteil Herpersdorf vorhanden. Zum Kindergarten Gaulnhofen in ca. 4 Gehminuten. Die Max-Beckmann-Schule ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.

Möchten Sie die Wohnung besichtigen oder haben Sie Fragen? Dann melden Sie sich über unser Kontaktformular.